鑫尊地产:通过中介买房,应该怎样避免中介吃差价?

如何避免被中介吃差价鑫尊地产?中介都吃差价吗?

鑫尊地产:通过中介买房,应该怎样避免中介吃差价?

给大家简单讲讲鑫尊地产。

找中介买房,一般都是二手房鑫尊地产。吃差价在几年前确实不算罕见,但是随着交易流程越来越规范,现在吃差价的难度也越来越大,只要把控关键点,吃差价的可能性已经越来越低了。给大家讲讲吃差价惯用套路。

套路一:

这套房子是其他客户买的,但是因为资金出了问题没办法继续购买—-也可以是其他原因,总之就是不能继续购买,但是房子确实好,并且只能“我”这里有,其他地方买不到。 因为当时为了“避税” 合同价格和实际价格不符,现在把房子转给你,你需要补客户多少多少钱……

实际情况可能是 中介所谓的“客户”就是他们自己,你补的钱其实就是所谓的“差价”。

套路二:

房东因为**原因不能到场,全权委托他的谁谁办理售房手续,委托人需要在中间要多少多少钱,这笔钱支付后会保证你以多少多少价格拿到这套房子,但是正式签约的时候,你不能跟房主讲这个事情。

跟上面同理,委托人可能也是中介自己。

套路三:

合理避税,你以什么什么价格购买此房,但是网签合同以什么什么价格签订,多余部分你需要提前支付,以保障交易安全。

也是重灾区

其他的案例基本差不多,话术不一样,但是核心基本都差不多。给大家讲讲本质。

简单说下交易流程大家就明白了

定金—首付—-贷款审批—-过户—-房贷—-交房

定金协议—-网签——审税—-过户—-出证—交房

交易分三方 甲方:房东 乙方:客户 居间方:中介。

钱款

1:房款 —-定金 首付 尾款 都属于房款

2:税费——契税 个税 交易手续费等

3:中介费用

房款—-房东的 —-会给你打收条

税费—-国家收的—会给你开发票

中介费用—-会给你开收据或发票

本质就是 你找中介买房子 你需要把买房子的钱给房东 然后买房子你得交税给国家 买房成功了你需要付一笔中介费给中介作为帮你买房的酬劳。

如果你的房款是给中介的,那肯定不正常!

如果你买房的合同不是和房东本人签的,不正常!

如果你交的税费和收据发票金额不符,那不正常!

如果定金合同和网签合同金额不一样,那不正常!

如果交易到一半,房东换人了,那不正常!

如果交易全程你都没见过产权人,不正常!

其实,按照正常交易流程走,一般都不会有什么问题。全国每年只么多宗交易,能想到的想不到的国家都想到了,制定的交易流程也是最安全的。

至于中介,找大一点的公司还是有保障的!

希望能帮到你。

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