深中华b,如果从投资角度来说,买房选中山还是临近坪山的惠州?

中山和惠州深中华b,一个在珠江口西岸,一个在东岸,似乎没有太多可交集的地方。论地区的发展程度,中山也是领先惠州至少一个段位。从投资的角度来看,貌似选择中山是个不错的决定。

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事实上真是如此吗?我们一起来捋一捋深中华b。

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两地楼市现状做投资,首要考虑就是回报率的问题,投资房产也一样。往大了说需要考虑到地区发展前景,当地的产业配置和规划前景等等。往小了说需要考虑到两地的均价深中华b、手头上的闲置资金,交通规划、市政配套,还得参考楼市的投资和成交情况等等。

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从目前来看,中山和惠州经济总量相差500多个亿,然而论人均GDP和人均收入,从市容市貌到当地生活水平中山明显强于惠州,房随大市,意味着中山的房价要高出惠州不少。从消费者的角度来看待的话,珠三角房价洼地不限购又临深的惠州显然更具优势。

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据两地统计局数字显示:从投入资金、在建面积、销售面积和销售金额等几大指标来看,惠州力压中山。说明什么?说明惠州的楼市更火,市场或买家对惠州的楼市更认可。不然凭什么,一没人家收入高,二没人家发展好,凭什么建这么多房子在这?不怕销不出去吗?

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发展前景惠州在宜居程度上要超过中山的,名山大川,山河湖海一应俱全,更是著名的滨海旅游城市。除此之外还有年客流量二百万人次的机场,轨道交通方面包括在建的广惠城轨第二期(第一期莞惠已通车)、未来两年内建成通车的穗深莞城轨;另外规划中的深惠14号线、深汕城际、深大城际、深惠城际也已只待开工。未来可以通过轨道交通一小时联系珠三角核心区域,可以说惠州的发展前景和宜居指数是要优于中山的。

在区位优势上和深圳海相连土接壤,临深片区的大亚湾和惠阳早已形成深惠两地事实上的融合,这种隔街相望的融合优势不是靠一条深中通道可以比的。

投资or刚需老实说,惠州的房子建得太多了,而且区域太集中。正是因为市场一致看好这片临深房价洼地,所以扎堆投钱进来,都想赚上一波。但市场总是有上限的,不可能无限制的扩张下去。每年新开工2000多万平、销售1600多万平是中山的2倍还有多,如此多的面积都卖给了谁?深圳过来的刚需客是一部分,但显然消化不了这么多,基本也就卖给了想投机的炒房客。同时说明市场其实已经很饱和了,但大家还是源源不断的凑上来都想趁热分一杯羹。

虽然惠州发展前景的确是有,深圳东进概念,深汕特别合作区等等都和惠州关系重大,也的确是惠州机遇,但投资和自住又是两回事。概念久炒也就糊了,在现时的环境下,房子升值一夜暴富的情况其实很少见。在如此之大的供应量之下,不可能想着三两年捞上一票走人,转不转得出去都是两说。

不过任何市场都有区域和细分区别,惠州的高端楼盘还是很火热的,备案均价早已过2万都是存在的。其它价格低,区域位置差点的楼盘降价还冷清也是现实的。至于如何取舍就看个人了。

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