福州万科广场,万科如何诊脉城市的「成长病」

“城市是一门科学福州万科广场,它像人体一样有经络、脉搏、肌理,如果你不科学地对待它,它会生病的。”

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——著名建筑师梁思成

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▲福州—2200多年历史文化名城福州万科广场,素有“海滨邹鲁”之美誉

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城市更新

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城市生命智慧发展之路

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城市是一个有机而复杂的“生命系统”,每一座城市都有它吐纳呼吸的韵律福州万科广场、脉搏起伏的节奏和机体运行的规律。如何科学地对待城市这个庞大的生命有机体,让其生态涵养、文明传承与未来商业模式兼容并蓄地生长,俨然成为一个具有时代意义的议题。而在城市智慧发展之路上,万科早已开始研究“城市更新”概念,并在全国实践着如何顺应城市规律,用科学的方法在保留中创新的城市解决方案。

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▲万科在历史中创建,在保留中创新,既留住城市记忆,又为城市提供更多活力

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如何促进城市健全发展,如何让城市土地得以经济合理的再利用,如何强化城市功能并提高城市生活品质?这些新时期的城市问题让“城市更新”应运而生。“城市更新”实际上是利用维护、整建、拆除等方式对市中心丑陋建筑物的改建、贫民窟的迁置、与历史遗迹的保留等等。对于一个有文化、有底蕴的城市生命而言,毋庸置疑“城市更新”是一项更科学的、更智慧的发展壮举。

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万科城市更新之路

城市坐标再定义

01

“工业时代”再定义|天津·万科水晶城

2002年,万科在1986年的天津玻璃厂厂址上,对原有人文景观进行延存,保留区内多年的铁轨,建立了万科水晶城。成为中国第一个以保留工业时代历史遗迹为主题的大型社区。

对于该地块的开发万科立足于延续历史的角度,保持原有建筑的历史风貌,并使其巧妙的融入现在的建筑中,比如600棵大树形成的旧厂区林荫路和花园,在新的规划中被保留下来;吊装车间被赋予现代材料和形式,激活成为晶莹剔透的社区会所;老铁路和水塔则渗透在景观的规划中,成为标志性的要素。兼具景观、生态及文化意义的“新街区主义”空间,万科完成了废弃玻璃厂到五彩水晶城的完美演变。

02

“社交时代”再定义|上海·哥伦比亚公园

地处上海内环核心区位的哥伦比亚公园,拥有符合城市更新操作条件的绝版地段、规模和文化环境,是难以复制的城市更新胚子。

2016年,成功转型“城市配套服务商”的万科全面接管延安西路1262号,致力于实现“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”等多重目标,通过历史与现代、时尚与艺术的冲撞语境下的设计,以时尚文化引爆业态,大胆引入圈层营销的招商及运营方式,万科力图给哥伦比亚公园贴上一些深刻的标签,充分实现存量资产的能级跃迁和城市的良性更新,构建上海未来10年社交方式。

03

“老城时代”再定义|福州·万科广场

2011年,福州万科在上海新村的原址之上,以“尊重本土人文”为己任,坚持保留传统工业文化的开发原则,完善上海新村周边生活交通配套,原拆原建,让上海新村焕发新生,成就了福州城市新坐标。

如今位于上海新村原址之上的是8栋超高层住宅,盘踞东街口商圈、茶亭商圈和万宝商圈的万科广场,再也不是当年那建筑密度高、建设布局乱、公共配套不齐全的“城中村”了。万科的到来,让这些老城区在改造后改变了原有的破旧面貌,并且凭借着得天独厚的地理优势成为了城市新贵。

致敬榕城

深耕十年扛鼎之作

33载万科始终贯彻“让建筑赞美生命,用建筑延伸价值”的原则,一路见证城市变迁与发展。从专注于住宅开发,到转型成为城市配套服务商,以商业、长租公寓、教育、产业办公等几大产业联动,助力城市区域功能升级。

2007年,万科初至榕城,带着“赞美生命·共筑城市”的理念,履行改变一座城的诺言……2017年,万科入榕十载,以“城市更新,筑定福州”的新理念,推动城市有机的生命流线,共谋城市文脉—烟台山的百年复兴大计,力图用“仓前九里”城市更新项目树立成为万科在福州十年的标杆之作。

▲爱国路2号(原美国领事馆)修缮前后对比照片

▲亭下路街区修缮前后对比照片

近700天的精雕细琢

古巷道,风貌重现,

百年领事馆,再现芳华

【百年邀约,芳华重现】

参观须知:

因历史建筑接待能力有限,为保证最佳观感体验,自9月25日起,爱国路2号实行线上预约,每日开放限量参观名额。可通过万科仓前九里公众号预约,对您造成的不便敬请谅解。

/每日限量,码上预约/

——万科·仓前九里——

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