仙鹤茗苑,抢不到南京神盘!年轻夫妻“接盘”老破小……

就在今天仙鹤茗苑,南京的二手房市场再传重要数据,以下几个关键词揭露市场真相:

仙鹤茗苑,抢不到南京神盘!年轻夫妻“接盘”老破小……

外地人仙鹤茗苑、年轻人、刚需2.9万、78.9平、239万、17.5天

仙鹤茗苑,抢不到南京神盘!年轻夫妻“接盘”老破小……

而同时,两对“新南京小夫妻”甘当接盘侠的经历,也是发人深思仙鹤茗苑。

仙鹤茗苑,抢不到南京神盘!年轻夫妻“接盘”老破小……

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月供4800,徐州小夫妻抢不到新房后,2个月内快速“接盘”

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华润幸福里、和昌湾景、亚泰山语湖……到最后的明发浦泰梦幻家“从年后一直摇号,直到这次开盘后绝望放弃,新房,我们是真的买不到了。”南师附小学区房,首付44万,月供4800“从看房子到付首付不到2个月,3个月内就住进去了,懒得找了。”

从年后一直摇号,直到这次开盘后绝望放弃

2017年8月23日,我们在各大公众号以及朋友圈刷到了令人振奋的消息:

板桥的明发浦泰梦幻家领到最后两栋楼销许,均价17490元/㎡,这是板桥区域最后一批“1”字头房源,当时板桥周边二手房价格在2.2万-2.6万/㎡(莲花湖周边),新房与二手房倒挂超5000元/㎡。

2017年8月24日,我们俩夫妻都请了假。上午10点多到达梦幻家售楼,先领排队号,然后排队登记,我只知道下午1点多的时候,排队号码发到了700多号。

2017年8月24日,明发浦泰梦幻家排队领号现场

2017年8月31日,下午17点多的时候,我们又在各大公众号以及朋友圈获知:

明发浦泰梦幻家224套毛坯房源共有1340组买房人参与摇号,中签率仅16.7%,摇号时间暂定于9月4日上午10点整。

我们一页一页的翻着报名摇号清册,终于在第14页找到了我们的名字:400多号,我在心里默念了三遍。

2017年9月4日,上午9点半我们就守在电脑前,10点正式开始摇号,20分钟左右,第7轮摇号结果出来后,我们夫妻俩对视了一眼,然后都没有说话。

2017年9月4日,明发浦泰梦幻家摇号结果

2017年9月5日,我们俩还是去到了开盘现场,包里装着20万的储蓄卡。早上8点多,已经有很多人在那等着了。我心里默念着,85㎡,166套。

2017年9月5日,明发浦泰梦幻家开盘现场

“走了走了,这肯定捡不到漏了!”两个多小时后,不少买房人摇摇头、摆摆手,陆陆续续撤场了。而我们就一直等在那,不愿意走。

中午12点左右,我听到了一位男士大声喊道:“最后一套,买不买,不买就*!”我下意识的就想往里冲,而其他买房人也一下子涌了过来,结果只是一个乌龙。

当主持人宣布224套收官房源全部售罄的时候,我知道房子是真的卖完了,我们也是真的没有捡到漏。

那一刻,我和我老公两个人手牵手,就静静的从开盘现场往外走。“从年后,我们去摇了华润幸福里、和昌湾景、亚泰山语湖……到今天的明发浦泰梦幻家,新房,我们是真的买不到了。”

压死骆驼的是最后一根稻草,压垮我们的是这一次的开盘。放弃新房,考虑二手房,这是我们冷静下来后的决定。

从看房子到付首付不到2个月,懒得找了

接下来,我们又全身心的投入到了二手房市场。这一次的我们,并没有像买新房那样焦灼,既然都买二手房了,那么升值空间似乎也不是那么的重要了,价格合适,速战速决。长久买不到房的焦虑感,说实话,我们真的怕了。

我们一直生活在马群附近,习惯了这里的生活,所以我们就在附近一带的小区里寻找房子。

“72平230万”“80.5平240万”“90平250万”……

尽管这个房价在南京而言并不算什么,但是对于我们刚需而言,仍然很有压力。不过,跑了一个多月的中介后,发现还是有能买得起的房子。

仙鹤茗苑,南师附小学区房,57平,首付44万,月供4800

这一次,我们没有任何犹豫,当场就付了首付,3个月内就过了户,搬了进去。

在这期间,我身边也有不少人劝我坚持买新房,也有人“嫌弃”我们买的房子不好,学区不好,是保障房等等。

但我想说的是,你们没有体会过买不到房的焦虑感,你们也没有体会过害怕再也买不起房的恐慌感。不管你们觉得这套房子有多么的不好,但房产证有我的名字,在我眼里就是最好的。什么叫“落袋为安”,我是切切实实的体会到了。

我们不是炒房客,我们刚需只要有一套房子安家就已经很满足了。现在的我们,在这套房子里生活得很幸福,这里就是我们的家。

“一会去那边的网吧玩两个小时撸啊撸啊?”

“我饿了,先下楼撸个串啊。”

这对小夫妻,是我的好朋友,我经常会去他们家串门,他们家不大,但很温馨。

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月供9000+,92年小姐姐,来南京3个月后买房

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放弃南京的新房,转去买二手房,这样的选择对于“新南京人”、“真刚需”而言不在少数。

还记得我们公司的唐美女么?今年6月份以后刚来南京,10月份就已经在江北雨山路板块买了一套二手房。

在她看房期间,我们就一直再给她强调并灌输:

“你要盯准南京的限价新房”

“燕子矶的几个盘可以看看”

“你可以等中交锦蘭荟、翠屏城……”

……

结果,她实探了几次江北雨山路二手房市场之后,就买了那边的二手房。而她的卖房经历,也在我们号上写过。

对于她而言,其实升不升值看的真的不是特别重要,手头上的预算有限,在这个条件下,能有一套质量、交通、周边配套等条件都还不错的房子,就可以了。

现在的她,就等着搬进去住了,我们还约好要去她家涮火锅。

一套房,两个人,一只猫的生活即将开始。

像他们这样的“新南京人”、“真刚需”,在南京选择二手房的人,不在少数。

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南京六成二手房被外地人买走 均价239万元/套

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12月26日,南京市房地产经纪行业协会召开的年度大会透露,截至12月25日,南京市2018年度已成交二手房7.14万套,比上一年下滑20.1%,降幅明显。在二手房交易中,非本市户籍购房者占比达64%,其中省内其他城市占35%。

二手房成交价上涨,但成交周期拉长

今年,南京二手房成交均价每平方米约为2.9万元,同比去年略有上涨。其中,鼓楼区因为拥有优质的教育资源,二手房成交均价最高。

二手房成交平均周期为17.5天,同比明显拉长。二手房的套均成交面积78.9平方米,套均总价239万元,其中两居室的成交量占比在一半以上,成交总价一般集中在100万至300万元之间,占比达73%。

购买二手房的年轻人居多,刚需占比高

购买二手住宅的客户以年轻人为主,占比最高的是26岁到30岁的年龄群体,达27%。刚需置业比例较高,达51.4%。投资占比仅4.9%,同比进一步下滑。

明年虚高的二手房价格会回调

南京我爱我家研究院葛君认为,在调控未松动的情况下,明年二手房成交量还可能出现小幅下滑。今年底,业主已经出现对后期市场信心不足、二手房挂牌量下降的情况,预计明年上半年不会有太大变化,市场整体供大于求,客户观望情绪浓厚,成交周期仍会拉长。

预计明年南京二手房房价相对平稳,部分之前虚高的区域二手房价格会稍微回落,价格倒挂的现象会得到缓解。

此外,南京学区 房价格近期也出现松动,但相比其他类的二手房,学区房价格还是比较稳定的。

新房或者二手房?看你的选择

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2018年,南京二手房的情况已经很明显了,未来的走势,业内人士也已预测了。而南京的新房市场,大家都明白的,距离2019年还剩3天了,还会不会有限价的新房要领销许呢?

我们了解到的情况是有的,但最终能不能领到,请你们时刻关注365楼市公众号(house365nj)

至于是买新房还是二手房,真的是要根据你自己的情况来考虑的:

限价的新房,有升值空间,但短期不适合居住。主城二手房,交通方便,周边配套成熟,适合居住,但升值空间有限。

比如你看中了翠屏城的升值潜力,但你在新街口上班,那么你就要能接受每天上下班的折腾,接受不了的,就去买主城的二手房。

升值和居住,在资金有限的情况下,很难两全。但不管选择哪个,你都在南京有个家了~祝你幸福

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