贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

吴警云

为落实调查研究贯彻\”不忘初心、牢记使命\”主题教育始终的要求,7月11日下午,塘沽审管会党组书记主任刘振清开展了近期的第三次调研活动,带领党组成员、副主任岳小鹄,审管办主任程思渭、民二庭庭长郑岩及民二庭员额法官赵志富、高铭延一行来到贻成集团,与10家房地产企业代表、法务人员进行座谈,调研如何预防化解因延期交房、车位权等问题导致的诉讼纠纷案件,更好的平衡开发商及业主利益,保障房地产市场有序发展,为改善营商环境作出努力贻成集团。

座谈中首先由民二庭庭长郑岩介绍了塘沽审管会近三年受理延期交房及车位权纠纷案件审结情况,对此类案件呈现出的特点做了详细分析,并提出了防范化解此两类诉讼纠纷产生的针对性意见。天津贻成集团贻成集团、滨海城投基业、南益地产、中交地产、建投地产、世纪地产、天津港泰城置业、瑞湾公司、桃源居地产公司、交通集团滨海公司等10家地产公司代表、法务分别做了发言,并就楼盘开发、相关案件等情况一一做了介绍,与民二庭法官就房地产开发中遇到的疑难问题和相关风险进行了深入探讨,对法院工作改进提出意见建议。

刘振清在认真听取了各大地产公司代表提出的意见建议后表示房地产市场在新区经济开发一直占有重要地位贻成集团,妥善处理房地产领域热点案件,保障开发商和业主的利益,化解矛盾纠纷,提供司法服务帮助企业预判风险,优化营商环境,保障新区房地产事业有序发展是法院职能所在。法院是全面推进依法治国的主力军,法律是守护公平正义的底线。法院会认真听取各方意见,改进工作,为提供更好的司法服务做出努力,欢迎以各种方式和法院进行沟通交流,以促进法院队伍建设和业务能力的提升。

三连拍!贻成12亿摘塘沽地块、正荣11.28亿进驻大寺

今天又是热闹的一天,三宗宅地相继“名花有主”,成交总价超25亿元。

贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

●贻成实业总价12.098亿摘得塘沽老城区综合地块,住宅部分楼面价6906元/平米;

贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

●海景新都1.847亿元摘得滨海中部新城地块,楼面价3233元/平;

贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

●正荣以11.28亿摘得大寺地块,楼面价12303元/平米,需配建一所九年一贯制学校。

贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

久违!贻成实业总价12.098亿摘得塘沽老城区综合地块

贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

12月16日上午,滨海土地交易中心成交一宗塘沽老城区综合用地,土地编号为:津滨塘(挂)2020-5号。

贻成集团;塘沽审判区:刘振清一行赴贻成集团调研房地产行业纠纷

最终,由贻成实业以总价12.098亿元,住宅部分楼面价6906元/平米摘得。

该地块位于滨海新区塘沽区域,四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路(以挂牌文件附图为准),用地面积为116425.8平方米。

包含公园绿地、交通服务场站用地、城镇住宅用地、教育用地以及城镇村道路用地。

具体用地指标如下表:

据文件要求,受让人进行住宅用地(C地块)开发时同步实施出让地块所涉及配套及公建设施建设,建设完毕后按约定进行移交,其中:

D地块须独立建设幼儿园一座,其设计方案须经相关新区教育部门审定通过后,方可办理后续报建手续;幼儿园竣工验收合格后,达到交付使用标准,地块受让人无偿移交新区教育部门。幼儿园须与住宅统一开发建设,同步验收。

地块内公园绿地由受让人负责建设,其平面布局和功能设置应征求政府市容园林部门意见,并在设计和施工过程与市容园林部门保持沟通,在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前,须向市容园林部门提交一套完整的公园绿地设计方案和施工图方案,经市容园林部门同意后方可办理后续报建手续。项目竣工后(交付标准以市容园林部门文件为准)无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用。

目前,区域内在售新房为唐望府二期高层,户型面积约为84-102平米,均价15000元/平米。

二手房方面,铁路以北二手房均价约13000元/平米;铁路以南二手房均价约19000元/平米,紧邻海河。

便宜!海景新都摘得滨海中部新城地块,楼面价3233元/平

12月16日上午,滨海土地交易中心成交一宗中部新城宅地。

最终,海景新都以总价1.847亿元,折合楼面价3233.5元/平米摘得津滨轻纺(挂)2020-1号地。

该地块位于永明道以北,中吉路以东,四至为东至空地、南至永明道、西至中吉路、北至永林道 (以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积43938.5平方米,容积率1.3,建筑面积小于等于57120.05平方米。

根据竞买要求,达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为100%。

竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

同时,受让人对自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须集中设置,不得办理销售许可,对自持的住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持的住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售。

出让文件对竞买企业提出要求,竞得人企业法人营业执照注册地不在天津滨海新区的,须按照规定在天津滨海新区注册全资公司。

竞买人须交付竞买保证金人民币9560万元,竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

目前,区域内仅有中和苑限价房项目,小区均价9583元/㎡。

正荣以11.28亿摘得大寺居住、教育用地!配建一所九年一贯制学校

12月16日,天津土地交易中心一宗西青大寺住宅、教育用地底价成交。

最终结果如下:

(1)土地编号:津西青(挂)2020-08号

(2)竞得房企:正荣

(3)成交总价:11.28亿

(4)成交楼面价:12303元/平米

该地块位于西青区大寺镇兴华九支北路以西、汇门道以南,四至范围为:东至兴华九支路,南至现状地块,西至兴和路,北至汇门道。

出让土地面积(规划用地面积)86500.7平方米,分为A、B、C三个子地块。

A、C地块为居住用地;B地块为教育用地。

A地块容积率>1.0≤1.5;C地块>1.0≤1.6。

具体指标如下:

该地块土地用途为城镇住宅用地、教育用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年。

其他要求:

该地块中的B地块(九年一贯制学校)需由受让人负责建设,且与住宅同期竣工并满足使用条件后,无偿移交给西青区教育局。

这个地块,曾出现在2019年西青区招商推介地块“大寺镇门道口地块”之中。

北侧916米处是外环南路,属于大寺和梅江的交界地带。

大型生活配套可以依靠梅江生活区,有永旺购物中心、印象城、沃尔玛山姆会员店等。

附近还有地铁6号线梅江会展中心站,直线距离2.1公里,除此之外还有正在规划建设的地铁7号线梅江会展中心南站。

周围以产业为主,宝洁、中芯国际等公司都在附近。

板块内没有新房,比较近的在梅江,价格也比较贵。

除了格调平园,其它项目主要以大平米联排、独栋、多层、小高层为主,甚至是千万级的别墅。

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