万科金色半山;江北神盘业主大声疾呼!这些断头路什么时候才能贯通啊?

节前节后万科金色半山,我分别进行了一次跑盘。节前我重点跑了雨山路板块的中交锦蘭荟附近,节后我重点关注了金隅紫京叠院附近,而最让人印象深刻的是这两个片区的道路规划。

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目前金隅紫京叠院外围的八里路、狮山路已经建成通车万科金色半山,万科金色半山、万科璞悦山等业主的噩梦终于被完结。

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目前万科金色半山,雨山路地铁站附近的中交锦蘭荟的交通正像极了之前万科璞悦山的交通。年前我在实探中交锦蘭荟时深受其苦。短短1.3公里的路程,我走了将近2个小时才到达其售楼处。

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中交锦蘭荟在2018年年底时拿过销许,开过盘。最让人印象深刻的是,有买房人弃号不选,而有一个理由被买房人多次提及:到地铁站真的太远了!不算地铁盘。

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中交锦蘭荟到雨山路地铁站究竟有多远呢?我用百度地图测算了一下实际距离:直线距离仅1.3公里,而这样的直线距离还不及龙华路地铁站到旭辉银城白马澜山的路程。为什么买房人却一直叫苦不迭呢?

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有买房人跟我吐槽说,回趟家需要从外围兜一圈。我将目前买房人的通行路程做了标注,总长约3.6公里,为直线距离的3倍。正是这一段路让人对中交锦蘭荟有所顾忌。

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为此,我对该区域进行了一番实探。其实早前跑盘时,我曾经穿过雨山路地铁站对面的拆迁区域,直达过中交锦蘭荟售楼处,当时所花费的时间并不久。难道这条路已经行不通了吗?

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随即,我根据导航以及村民的指点,打算“重蹈覆辙”。

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按照导航,我从京桥批发部一侧的一条小路走进去,而这里正是去年年初被炒的甚火的“疑似万达地块”的所在位置。这条路在地图上的名字叫“光明路”,不过该光明路和在建的光明路并不完全是同一条道路。

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要做出预告的还有,我今天实探的道路也和兰溪公园相交。一边探路,还可以一边实探投资约23亿的兰溪公园,也给本次跑盘平添了一些野趣。下面这是我去年圈出的兰溪公园的大概位置。

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沿着老的光明路前行,目前地块内部还在进行着相关拆迁工作,站在路上回头看,保利云禧的房子近在咫尺。

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再往里面深入,抬头可以看见一条通向融创臻园原营销中心方向的还未建成的马路,目前道路已建成一部分,从周边道路上标识的路名上猜测,该条路的路名有可能是“台北路”。

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这条台北路正是兰溪公园的重要分区之一。目前仅修了一部分,没达到贯通的条件。从现场我只看到了无尽的土堆和绿网。下面这是我站在花园路小学地块上拍到的“台北路”的整个全貌。

由于道路正在建设,所以,目前高德地图上也都没有明确的线路规划。我在实探过程中,见到了不低于5辆掉头返回的车辆,他们给我的一致反馈皆是“前方道路不通”:卓溪路不通,思源路、五华路不通,光明路去往环城西路也不通……

究竟为什么不通呢?我决定继续前行一探究竟。

穿过台北路,光明路一侧有个分岔,我沿着分岔向西行进,该无名道路两侧是已经平整好的地块。对照兰溪公园的大概范围,这里大概属于兰溪公园的外围。

步行约5分钟才发现,这条路被一户人家阻断。这户人家身后依稀可以看见金盛田博舟科技园的身影,而博舟科技园的对面正是中交锦蘭荟。

沿着这条无名小路,我返回到光明路上,继续向北行走一段时间,我又发现了卓溪路不通的原因,原来这条路周边也存在着一些企业还未搬迁。

这是我后来在该企业后门的位置拍到的卓溪路实景:

翻开百度地图,这条卓溪路正是可以直达中交锦蘭荟的关键道路。未来贯通之后,中交锦蘭荟业主可以沿卓溪路直接开车前往光明路,进而直达雨山路地铁站。而这样测算的距离仅1.4公里(紫色部分),大大缩短业主出行的时间。

从卓溪路光明路交界点继续出发,终于看到了路况指示牌,该指示牌显示思源路、五华路正在施工。不过,这两条道路因为没有准确的规划信息,我暂时不能在地图上做标识。

虽然有路况指示牌,但路上还是会有车辆试图通过,最后只能尴尬折返:

沿着光明路继续出发,就能看到环城西路,不过,就连这条近在眼前的大路,车辆也无法顺利通行,难怪业主慨叹,回家真难。

不过,买房人不要担心,今年江北新区将继续续建光明路一期以及开展对二期的改造,相信在不远的将来,中交锦蘭荟的业主也能等到万科璞悦山那样的明天!

其实中交锦蘭荟旁边并不是没有一点道路规划上的消息,这是我在中交锦蘭荟旁拍下的礼泉路实景图,目前道路已经建成,假以时日也将通车。

附:周边兰溪公园规划图

从上述跑盘过程中,我接触到台北路、五华路、思源路、礼泉路、卓溪路等多个新道路的信息,而这些道路也正和兰溪公园一一对应,现在将兰溪公园的相关规划分享给大家,大家可以对照参考:

▼▼主要包括但不限于兰溪公园A、B、C、D区、科工园兰溪公园体育中心、兰溪公园文化中心、高端研发楼的投资、建设、营运等。这是单体工程及建设周期情况。

▼▼兰溪公园A、B、C、D4个区主要是以光明河与下游银雀湖开放空间连接的城市绿地区块,位于老山景区以南、沿山大道东南侧,礼泉路东侧、台中路以北,光明路及思源路以西,总面积约80万平方米。

未来外围规划以保护风景区、商业中心、科教、高科技研发、生产、艺术文化创意及生活片区为主。这是整个风景区的建筑控制情况。

▼▼整个风景区大概由四个分区构成:生态教育公园、创意运动公园、艺术休闲公园、都会文化公园。

分区二:创意运动公园(光明路、礼泉路附近)。包含篮球场、网球场、儿童游乐区、生态岛、音乐交流中心、曲艺广场等。

▼▼俯瞰图

分区三:艺术休闲公园(光明路、台北路附近)。包含花海景观区、网球场、空中游步道、文创艺廊、大型景观跌水瀑布、生态岛、美术馆、篮球场等。

▼▼效果图

分区四:都会文化公园。包含台湾风情建筑群、临水商业街、酒店码头、浮岛、表演广场等。

▼▼俯瞰图

▼▼效果图

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