万科金色康苑;「小赵买房」走访彩虹桥:广州市区“洼地”还是市区“坑地”?

万科金色康苑;「小赵买房」走访彩虹桥:广州市区“洼地”还是市区“坑地”?

越秀 | 流花湖

万科金色康苑;「小赵买房」走访彩虹桥:广州市区“洼地”还是市区“坑地”?

走访系列进行到第三篇,小赵已经开始有点后悔,很费时间不说,每次选题还很纠结,要追热点吗万科金色康苑?要看一手房吗?

万科金色康苑;「小赵买房」走访彩虹桥:广州市区“洼地”还是市区“坑地”?

幸好老邝没给我任何发稿压力,我完全自己安排。所以干脆,我跟着内心走,去我当下最想看的地方。其实从上周开始,我很想去南沙-灵山岛尖。最近灵山岛尖新盘接连开盘,之前开盘的金科博翠明珠居然听说都卖的差不多了,12月又有三个盘齐发灵山岛金茂湾万科金色康苑、绿城柳岸晓风、越秀明珠天悦江湾。我真想感受一下如今万亩良田的现在,感受一下现场销售的氛围。

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可惜太远了万科金色康苑,约了客户找时间开车再去。

万科金色康苑;「小赵买房」走访彩虹桥:广州市区“洼地”还是市区“坑地”?

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这周的走访,如标题所述,我去了传说中的彩虹桥,顺便在传说中的西华路吃了几家老字号。为什么是传说中?因为对于彩虹桥,作为一个新广州人我是完全不了解,我对它的认知主要来源于火龙果的安利。在他的微博里,总是看到他向客户推荐,甚至三年前广州洼地排行榜,流花湖(彩虹桥板块)排到第一。

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我会觉得很奇怪,那到底是个什么神奇的地方?提及彩虹桥以及咨询我那里的客户,其实很少。除了会有三条地铁站交汇的利好,未来广州西部换乘枢纽外,还有什么吸引人的地方吗?在准备这篇文章的时候,我没有跟火龙果讨论,我想自己先了解。不过很有意思的是,在微博搜索时,搜到另一种不同的声音。

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网友留言:“广州往东发展,往西修地铁,彩虹桥给3线交汇也没用啊。人不会回流到这里。广雅?呵呵!西城都荟修在一堆平房里,西城拉高了周边平房,拉低了自己。老城已经不适合外地人了,本地的小年轻堆在冰室里外吃鸡游戏,看不到有一点点希望。老城的中老改善型,往广钢,往佛山走,真以为愿意?

老城区衰败不可避免,任何人无法改变,走在炸粉街,驿巷,永安围,你可以感受到得很真切,花了很多钱维护,改造,其实拆掉重建是效率最高,也是利人利城的好事。终究,先发展,会有弯路,要痛下决心,才会涅槃。武汉不是把司门口,汉正街都给撬了吗?

彩虹桥就是这座小小的石桥,旁边是在建设的地铁站

老实说我觉得他讲的也挺有道理,在珠江新城上班的同志们,往东考虑老黄埔、往西考虑广钢、甚至佛山,都不大会在老城区停留。特别是佛山又新出的人才引进政策,大批在广州买房头疼的年轻客户已经开始往佛山跑了,彩虹桥不远不近的地理位置,还真有点尴尬吧。

地铁站后面就是流花湖

我们来看看地图,彩虹桥地铁站距离最近的一个楼盘是西华苑,完美地处在各大地铁站1000米左右的位置上,目前的通勤还是靠主干道东风西路。未来的彩虹桥站开通,对于这片老城区的激活效应是很强的。8号线北延段是久违的市区解围线,11号线是唯一一条环线,13号线是与5号线平行横跨市区的线,彩虹桥的三条线路都比较有价值。向北链接白云区,向东直捣CBD,环线一隅也把自己实实在在地划进了广州的内环。

广州地铁交汇的大换乘站并不多,目前嘉禾望岗、体育西已经是地狱级别,未来的番禺广场、天河公园、彩虹桥也将加入豪华套餐,只是不知何年何月了。

小赵写华景新城那篇文章时说过地铁0-3的突破,彩虹桥也是。老城区路窄车多,小区普遍车位不足,开车通勤是一件成本很高很头疼的事情。修地铁对于周边居民的方便,甚至要高于近郊区。像西华苑这种以后直接地铁上盖的原装电梯楼,就算楼龄20年,也不影响它涨价。

西华苑二期

长长的西华路分隔了越秀区与荔湾区,离西华苑不远有个楼盘兰亭西津是广电开发的,楼龄最新却很少放卖(都是什么在住?),其次比较好的是万科金色康苑,离陈家祠地铁站很近,属于荔湾区少有的大型品牌楼盘,放盘价格也较高5.8w-6.2w之间。

再往越秀走一点,曾经的广州十大豪宅花园之一:嘉和苑,给了我挺多惊喜。90年左右李嘉诚开发的楼盘,走进去确实很有港味。气派的大堂、落地的窗户,看起来一点不像快三十年的老房子。而且嘉和苑当年建成就有双游泳池,网球场,地下一半做车库,另一半做恒温游泳池与会所,的确够豪华的了。

只不过,曾经的辉煌也已落寞。嘉和苑的价格甚至比不过当年十大豪宅的兄弟:锦城花园与东风广场的一半,最大的影响就是学位。它们的学位是省一级东风东,而嘉和苑的学位是八一希望小学,市一级。

从傍晚到入夜,在走访的过程中,我很明显感受到老广州的厚重,生活便利之余仿佛也少了很多乐趣。活力不够,是这样感觉。走在路上的人不多,连年轻人爱去的全家便利店与奶茶店也少有。这片区域没有城中村,多的是很多散盘。3万起的单价,15年起的楼龄,没有老广州情结的人恐怕很难融入吧。

同样的,住惯老城区的人也很难离开。老城区放盘量普遍偏少,保值性是很强的。单从价格来说,你确实可以淘到市区好货,可是老城区的地段,没有老城区的强势学位,你若是自住可考虑,我看火龙果推荐的很多客户也都是基于自住。如果是投资,我建议谨慎,不是彩虹桥不好,而是比它更好的地方还有很多。

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